"전세사기 특별법" 알아보기

COUPANG

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

---

 

이번 포스팅에서는 전세사기 특별법에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

전세사기 피해와 전세사기 특별법의 필요성

최근 몇 년 동안 전세사기 피해가 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 주택 전세보증금 반환 보증 사고가 급증한 결과로, 2023년 1분기에만 8000건의 사고가 발생했습니다. 이는 전년도 같은 기간 대비 3배 이상의 증가를 보이며, 이 문제의 심각성을 부각시켰습니다. 이러한 사기 행위는 대부분의 피해자들의 전재산을 차지하므로, 그 피해는 이루 말할 수 없습니다. 이러한 상황을 개선하기 위해 정부는 전세사기 피해자를 돕기 위한 법률, 즉 '전세사기 특별법'을 도입하였습니다.

 

전세사기 특별법의 3가지 핵심 내용

전세사기 특별법은 피해자를 돕고 주거 안정을 목표로 하며, 세 가지 주요 내용을 담고 있습니다:

 

1. 세입자의 경매 유예 정지신청: 이 조항은 전세사기 피해자가 현재 거주하고 있는 집이 경매에 넘어가는 것을 방지하기 위해 설계되었습니다. 이를 통해 피해자는 집에서 강제로 나올 위험 없이 직접 경매 유예 정지신청을 할 수 있게 되었습니다.

 

2. 한국토지 주택공사 (LH)에서 집을 매수: 이는 전세사기 피해자가 현재 살고 있는 집에서 계속 거주할 수 있도록 LH가 해당 집을 매입하여 최장 20년까지 임대할 수 있게 하는 조항입니다.

 

3. 최우선 금융지원: 이 조항은 전세사기 피해자가 새 집을 구매할 경우 디딤돌 대출의 최우대 조건으로 대출을 받을 수 있게 하며, 특례보금자리론도 낮은 금리로 받을 수 있습니다. 또한 주택담보대출 비율(LTV) 및 총부채 원리금 상환비율(DSR)의 대출규제도 완화하여 피해자의 금융 부담을 줄이도록 지원합니다

 

전세사기 특별법 지원 조건

전세사기 특별법 지원을 받기 위해서는 6가지 요건을 모두 충족해야만 합니다. 이 요건들은 다음과 같습니다:

 

1. 대항력을 갖추고 확정일자 받은 임차인

2. 임차주택에 대한 경 공매 진행 중

3. 면적이나 보증금 등을 고려한 서민 임차주택 거주자

4. 전세사기로 판단된 매물

5. 다수의 피해자 가 발생할 우려가 있는 계약건

6. 전세 보증금 의 상당금액 이 반환되지 않을 우려가 있는 매물

 

이러한 요건을 충족하는 피해자만이 전세사기 특별법의 지원을 받을 수 있습니다. 이를 통해 정부는 많은 전세사기 피해가 발생한 지역 중, 집이 경매로 넘어가게 될 위험이 있는 피해자들을 우선적으로 보호합니다.

 

전세사기 특별법의 한계와 앞으로의 전망

전세사기 특별법은 2년간 한시적으로 운영되며, 전세사기 피해자의 생계 지원과 전세사기 처벌 강화 방침을 함께 발표했습니다. 그러나 모든 피해자가 지원을 받을 수 있는 것은 아니며, 일부 피해자들은 지원 대상에서 제외되었습니다. 이에 대한 피드백을 통해, 향후 법률 개정 과정에서 이러한 한계를 극복하려는 노력이 필요합니다.

 

전세사기 특별법은 전세사기 피해자를 보호하고 주거 안정을 돕는 중요한 법률입니다. 이는 피해자들의 불편함을 최소화하고, 금융 부담을 줄이는 데 큰 도움을 주는 법률입니다. 그러나 이 법률이 모든 피해자에게 적용되지 않으므로, 앞으로 이 법률을 개선하고 확장하는 데 더욱 노력해야 할 것입니다.